がんばって返済を続けていると、3000万の借金が2000万に、2000万が1000万に・・・とじわじわと減っていきます。

　そして、ついに「ローン完済」の日がやってくるのです。

　我が家の場合、「繰り上げ返済熱」は毎年加熱していき、天引きの貯金に加え、ボーナスはほぼすべて繰上返済に充てていました。

　もう、毎年2〜3回は、繰上げ返済をしていました。（病気ですね）

　7年すると、ローンの残債はいつの間にか500万円を切っていました。

■最後の返済は「ちょっと待って」
〜ローンを完済しないほうがいい場合もある〜

　しかし、ローンはただ完済してしまえばいい、というものではないようです。

　その物件をどうするか（買い替えか、賃貸に出すのか、単に住み続けるのか）でいろいろと節税方法があるようです。

・家を売る場合〜住宅損失の繰越控除の特例を使う

　住宅を売却する場合に有効な節税法です。

　住宅を買った人が住み替える場合に、売却する家の値段が下がっていたら、その分を「損していること」にしてくれるというもの。最高3年間、所得税・住民税を減らすことができるそうです。

　ただし、その条件に「旧住居のローン返済が残っていること」というものがあるのです（2003年度の場合）。一括返済を考えている人は、この特例を知って置いたほうがいいと思います。

住宅損失の繰越控除の特例（オールアバウトの記事）
http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20030921A/

・家を賃貸に出す場合

　また、家を賃貸に出す場合、ローンの利息分が税金から控除されるというメリットがあります。年収や税金の額にもよりますが、人によっては、ローンを残しておいたほうがいいというケースがあることもあるようです。

　なお、公庫で買った物件を賃貸に出した場合、公庫のローンはすぐに完済しなくてはならいないので注意します。
　
　いずれにしても、法律は毎年変わりますので、素人ではなく、プロに相談したほうが早いです。完済近くなったら、FPさんなどに相談することをオススメします。
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